天津房价2022最新房价_天津房价2022最新房价多少

1.天津二套房首付新政策2022

2.静海房价未来3年会降吗

3.今年楼市要比2020年还艰难，房子卖不动的原因是什么？

4.天津罗马花园房价为什么这么低

2022年，房地产政策进入宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。

根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条，达到近年峰值。

从各地发布的政策来看，政策主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，同时多地房贷利率已降至历史低点。二手房交易流程亦在不断简化，如深圳、南京等地推进“带押过户”模式、北京试行存量房交易“连环单”业务，有利于打通交易链条，降低置换成本。

全国已有超300省市（县）出台政策超千条

从2022年年初以来，需求端政策持续调整优化。

在降成本方面，2022年，央行三次降息，5年期以上LPR共下调35个基点，为2019年房贷利率换锚LPR之后降息力度最大的一年。同时，央行、银保监会多次下调房贷利率下限，5月央行、银保监会明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；9月末央行、银保监会接连释放重磅利好，对部分城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据中指研究院监测数据，截至目前已有30城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈、株洲、开平等。

部分城市贷款利率已降至历史低位，二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%，三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。

与此同时，央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，自2022年10月1日起，5年以上首套房公积金贷款利率降至3.1%。

在降税费方面，9月财政部、税务总局指出，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。各地调控政策中，无锡、沈阳等城市下调个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，超百城发放契税补贴、降低契税税率等。

同时，在降门槛方面，2022年以来，全国已有超300省市（县）出台政策超千条，包括优化限购政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，年底核心一二线城市政策优化力度增加，杭州、成都、西安、南京、武汉、北京等城市政策持续调整。

供给端，进入11月，多项重磅政策落地，供给端政策支持力度也明显加大。11日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共计16条具体举措。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，政策核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压力，稳定市场主体预期；二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。未来企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间；需求端政策支持力度有望进一步加强，提高市场销售的活跃度和积极性；“保交楼”资金及政策将加速落位，稳定购房者预期。

同时，证监会于11月28日宣布在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。其中包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

据《证券日报》不完全统计，截至12月25日，已有32家涉房上市企业筹划股权再融资，其中8家H股房企配股融资，24家A股涉房企业发布非公开发行股票融资公告。

楼市调控政策还有哪些空间？

值得一提的是，近期高层领导多次强调房地产重要性，防范化解房地产风险也成为2023年的重要内容。

国务院副总理刘鹤于12月15日在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

中央财办有关负责同志表示，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

同时，中央财办有关负责同志指出：“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”

对此，在首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长赵秀池对澎湃新闻表示，当前各地因城施策，对限购限贷政策有所调整，但仍然不能满足市场住房消费释放的需要，一些过时的限购、限贷政策亟需调整，建议限购限贷放开力度还可以再大一些，再精准一些。

那么，后续楼市调控政策还有哪些空间？

赵秀池认为，各地应结合人口、人才、产业政策对限购、限贷进一步梳理，加大刚需、改善型需求的支持力度；综合汇缴的购房、租房税前扣除，应该按每个职工计算，而不是一个家庭只有一个人可以扣除；对于租房买房税前扣除应该一视同仁，目前北京市租赁住房最高可以扣除1500元，贷款买房只能扣除1000元，没有做到租购并举；刚需与改善型需求的首付款、贷款利率应该进一步降低；应该实施认房不认贷政策；普通住房标准应该动态调整，从房价、住房标准都应该重新定义；100%开发商自持的只租不售的商品房项目，需要根据项目实际情况对租期或租售政策做出相应调整。

陈文静指出，预计2023年，在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整，一线城市政策优化预期亦在增强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间；企业端，合理的融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善，特别是头部优质房企的资金支持力度将继续强化；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

2023年市场如何走，楼市何时企稳？

对于后市展望，中指研究院测算认为2023年全国房地产市场特点为：“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”。

中指研究院报告显示，短期来看，国内疫情感染高峰尚未结束，宏观经济恢复较为缓慢，购房者收入预期、置业信心修复仍需时间，预计销售市场最快或在明年二季度企稳。

按照中指研究院报告，2023年不同城市的楼市表现仍将分化。其中，一线城市2023年政策存在一定调整预期，商品住宅成交面积有望稳中有增，北京、上海市场修复态势或逐渐显现。其预判，北京、上海、深圳新房市场成交或整体稳定，政策优化下购房需求入市积极性有望提高。广州2022年新房市场调整态势最为明显，2023年政策存在较大优化空间，有望带动市场逐渐好转。

二线城市政策优化空间较大，整体量增价稳，核心二线城市市场或逐渐恢复，部分城市或面临房价上涨压力。报告显示，2022年，武汉、重庆、郑州、天津等城市受疫情等因素影响，新房成交面积大幅回落，2023年，部分城市政策存在进一步优化空间，随着疫情逐渐好转，市场有望恢复，但部分城市可售面积出清周期较长，房价上涨动力弱；杭州、成都、西安放松政策已经落地，未来仍有优化空间，预计疫情后市场需求将逐渐释放，房价或面临一定上涨压力。另外，城市基本面较弱的城市，政策优化空间较小，市场企稳恢复仍需时间，市场或仍处于底部盘整期。

三四线城市市场量价或继续下行，多个城市库存量较大，房价仍面临一定调整压力。2023年，在疫情防控形势逐渐改善的情况下，部分长三角、珠三角三四线城市在强基本面下，市场有望逐渐企稳恢复。不过，多个城市可售面积出清周期超20个月，房价调整态势或延续。

天津二套房首付新政策2022

为什么2022年房价暴跌中国人一向喜欢买房子，只要有足够的首付，就会考虑贷款买房。除了用于自用和投资，购房还有结婚生子、子女教育、户口登记等其它属性。因此，许多城市的房屋都是供不应求的，有的开发商一推出新的楼盘，就宣布销售一空，有的地方则要排队摇号。

随着2022年的到来，房地产市场也是一片萧条。据中指研究院统计，到2022年1~7月，全国商品房销售面积达7.8亿平方米，同比下滑23.1%，可谓“经营惨淡”。同时，二手房市场情况也不是很好，13个城市挂牌数超过100,000，包括重庆，武汉，青岛，成都，佛山，苏州，杭州，广州，哈尔滨，郑州，济南，天津。

那么问题来了，为什么在2022年，中国的楼市会一直处于低迷状态？为什么现在房屋的销售变得如此困难？我们认为，这主要是因为四个方面的原因：

首先，购买住房的人越来越少。由于疫情的反复，加上各个行业的低迷，不少家庭的经济增速都出现了下降，所以他们都放弃了买房的打算。根据中央银行调查的数字，大部分的被调查者更愿意把钱存起来，而非用于投资和支出。

另外，我国的城镇化比例已达64%，今后的增长空间非常有限。与此同时，大量的棚户区改造，也被改造成了老城区，原本被拆迁的人，拿着一大笔钱，四处购买房产的场景，也消失了。由于全国各地的房屋价格都在下降，这让投机客们都在观望。因为炒房者的需求，只会随着价格的上涨而增加，而价格的下降，会导致更多的人购买。

而且，全国各地的房价都很高，本地人根本负担不起。数据表明，8月份全国60个主要城市的均价为17593元/平方米。·一栋普通的新房，最起码要花2-3百万，而本地人每月的工资才3-6000元。而北上广深等一线城市的房价收入比率更是高得离谱，分别为55,46,35,32，也就是说，本地人一辈子都未必能负担得起。在这样的背景下，当投机商们撤离时，房屋无法购买也就不足为奇了。

第三，国内住房供应过剩。数据表明，中国家庭96%拥有一套住房，41.5%的家庭拥有两套或更多的住房。根据专家的估算，目前我国的空置住房已达一亿。而国内房地产市场经过20余年的高速发展，目前各大城市的住房刚性需求都处于饱和状态。也就是说，现在应该买房子的人，都有好几套房子了，而那些买不到房子的人，在房价居高不下的情况下，根本不会去买房子。

最后，在美国，年轻人的婚姻比例正在下降。原本，年轻人可以通过结婚和购买房子来促进房地产的销量，但是从2013年至2021年，我国的结婚率一直在下滑。数据表明，2013年全国的结婚比率是9.9个百分点，到2021年只有5.4个百分点，差不多是8年前的一半。

以上是对为什么2022年房价暴跌这一问题的详细解读，2022年房价暴跌可能与购买住房的人越来越少，国内住房供应过剩等原因造成的。

静海房价未来3年会降吗

一、天津二套房首付新政策2022

一、天津二套房有哪些

1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上。

2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。

3、二套房的契税为总房款的3体收取范围在2%-4%。

二、购买二套房的条件

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，

2、贷款买过一套房，后来统查询不到房产，但在，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二、天津2021年二套房有什么新规定？

首付60%，贷款利率提高10个百分点

三、在天津购房如果二套的什么政策

买二套私产房子贷款利率上浮10%首付按揭6成公积金5成也上浮契税3%。

一次性买契税3%。

公产可以买没有要求但要天津非农户口

四、天津二套房首付新规定有哪些

输入面积，免费获取装修报价随着人们的生活水平提高，不少业主会选择购买第二套改善性住宅。因为城市的房价很高，大部分业主会选择贷款买房，而贷款买房需要先准备好首付款。那么在天津，对于二套房首付有哪些新的规定呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。\r\n\r\n\r\n\r\n1、二套房的首付多少通常跟政府规定的首付比例有关，根据天津市贷款政策的相关规定，个人申请商业贷款或者是公积金贷款购买二套住宅，其首付比例最低为房款的60%。根据天津市公积管理办法的相关规定，申请公积金贷款购房二套房，其贷款额度最高为40万元，贷款额度不能高于账户余额的10倍，贷款额度为1千元的整数倍，千位以下不为零，则千位加1。\r\n\r\n\r\n\r\n2、根据天津市政府规定，居民家庭已有一套住宅或者是在本市没有住房但是有房贷记录，再次申请贷款买房时，是按照二套房信贷政策执行的。大家申请商业住房贷款，贷款期限不能超过25年;申请公积金贷款购买商品房、经济适用房，贷款期限不超过30年;购买私产房，例如自建房，最高贷款期限为20年;购买公有住宅产权，其贷款期限不得高于10年。\r\n\r\n\r\n\r\n3、通常来说，银行住房贷款利率会在国家规定的基准利率上有所调整。天津二套房房贷利率一般会上浮10%-15%左右，放款周期为一个月。大家在申请银行贷款买房时，最好到银行了解其住房贷款的相关政策。\r\n\r\n\r\n\r\n小编总结：关于天津二套房首付新规定有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于天津房贷政策有所了解。大家在天津购买住宅，最好先到相关部门了解自己是否有购房资格。算一算你家装修要花多少钱

今年楼市要比2020年还艰难，房子卖不动的原因是什么？

暂无资料显示静海房价未来3年会降。

经查阅2022年静海区房价走势、静海历史房价走势等资料，截止至2022年12月24日，暂无资料显示静海房价未来3年会降，可关注天津市房价排名，获取最新房价信息。

静海区，是天津市下辖区，是国务院批准的沿海开放区之一，静海东北、东南分别与天津市西青区及大港区接壤，西北部与河北省霸州市交界。

天津罗马花园房价为什么这么低

今年楼市要比2020年还艰难，房子卖不动的原因是什么？

自打2020年爆发新冠肺炎疫情以后，我国房地产销售市场逐渐由兴盛走向调节周期时间。但对于专业人士而言，在今年的房市会比2020年状况更加不容乐观。依据国家统计局的信息，2022年1-7月商品房销售面积是7.8万平方，同比下降23.1%。但是像福州、长春、宁波、武汉、厦门、徐州、常州等11城商住楼交易量总面积同比下降超出50%。如今新房子卖不动，已不再是三四线城市事情，都是一二线城市已经经历的事情。

此外，二手房的房子交易量也是十分不景气。依据全新统计数据显示，二手房挂牌量提升10万件的大都市已有13个了，主要包含了重庆、武汉、青岛、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津。这些城市仅总量二手房若想消化了，至少得三年以上。显而易见，各地二手房也变得越来越不好卖了。那么，为何2022年新房和二手房都卖不动了啦？

第一，中国房价真是太高，在投资房产需求撤出后，本地居民压根没房。

数据显示，北上深等一线城市的房价做到6-7万余元/平方米，而杭州、武汉等二线城市的房价在2-3万余元/平方米，即便是三四线城市的房价也需要1万多/平方米。而本地居民收入仅有3-6000元，各地房价早已远远地远离了本地居民的消费力。因此，一旦投机性投资房产需求撤出，房地产业就容易出现交易量低迷的状况。

第二，疫情不断，各个领域都受到影响，大家如今减少了买房需求。

在今年的遭受疫情反复地危害，像旅游业发展、饮食业、服务业、大型商场、门店，乃至互联网技术业都受到一定程度的冲击性。除此之外，许多国内知名企业都公布裁人减薪，于是很多人下调了将来收益的期望，可能就停止了原先买房子的方案。据央行的数据表明，如今大部分被访者的存款意向持续上升，而项目投资消费和的想法在持续下降。

第三，中国买房需求迅速降低。

在经历十多年的城市化进程以后，我国城镇化率已经达到了64%，与发达国家70%相差无异，城镇化建设早已进入尾声。这就意味着，未来会有更多乡村居民入城买房落户。与此同时，在我国规模性旧城改造已接近尾于序幕，随之而来的是旧城改造，这就意味着未来动迁居民买房需求会越来越多。除此之外，自去年后半年逐渐，中国房价一直处于调节的发展趋势当中，失去挣钱的效用，许多买房者如今处在持币观望状态当中。因此，如今房地产业卖不动就不难理解了。

就目前新房和二手房销售业务数据看，局势会比2020年更差。主要是一旦投资房产需求撤出以后，本地居民压根没钱买房子。除此之外，疫情的不断，也使得好多人如今更喜欢存款，而不愿意购房。更主要的是，中国城镇化建设、旧城改造动迁都已进入尾声，项目投资需求还在犹豫当中，大众的买房需求迅速降低。预估现阶段这类房地产业市场疲软的现象也将不断较长一段时间，大家千万不要对未来楼市发生大反弹怀有一切想象。

楼龄年限高。天津罗马花园，是于1999年开盘，到2022年共有23年时间，并且样式古板，建筑风格不新颖，尤其是在房地产降温引起的房价下跌的时候，很多的楼盘都在为了更好的销售房子而搞促销，为了更好的销售，所以进行降价处理。