广州房价走势最新消息_广州房价走势最新消息2023

1.广州现在房价走势怎么样？

2.广州市天河区珠江新城的房价降了吗2022年11月

3.广州凤凰城房价

4.广州房价今年有升吗？

在北上广深几大城市里，房价一直是政府重点关注的对象，经过多年的调整，广州房价的趋势方向有什么新变化?下面带大家来看看。

变化一、房地产调控成效明显

在刚刚结束的4月份，广州的房地产调控获得了显著性的作用。数据显现，4月，广州一手住所网签量为7984套，环比3月份的15798套跌幅了约49%，几近腰斩。而报价也呈现了显着下调趋势，全市网签均价为16332元/平方米，环比跌幅115元/平方米，是自年6月份以来，均价最低的月份。

值得一提的是，五一时期，广州在售楼盘的报价现已出现回归理性，有些定价乃至低于市场预期，特价房也开始重新出现。

成交的跌幅跟供给量降低休戚相关，依据某研究公司的分析，如今广州全市11区，可售货量约为5.1万套，以上一年广州全市出售12.5万套的速度来核算，广州现有可售货量不到3个月，全市库存量紧急。现在的状况是由于调控的影响，开发商手里有货卖不了，或许不情愿卖。“如今还在跟政府交流报价，如果低于市场价太多，那就很难卖了。”广州某个新盘的推广人员表明，开盘期限如今无法断定。

广州一品牌房企管理层对记者表明：“我们都有许多货，但是无法卖，这么下去，报价很难涨得起来了。”

变化二、开发商定价趋理性

广州新政出台一个多月，市场仍处在消化方针的时期，五一黄金周，开发商推货销售并不主动。据某机构不完全统计，4月底5月初约有27个楼盘开盘或全新露脸，全部货量仅约4100余套。而年同期，广州约有50个项目1.2万套单位入市。

市场的风向也在悄然改变，广州楼价的飞涨气势已后继乏力。五一时期，开发商也在打听市场，有有些项目的推售报价低于市场预期，久别的特价房如今再现。坐落萝岗的富力悦禧新品的毛坯报价在1.6万元-1.9万元/平方米，尽管较上一年11月1.4万元-1.7万元/平方米的精装报价有所上升，但仍低于周边2万元/平方米以上的均价，并且是单合同，买家不必忧虑资金压力增大的疑问。就因为这样，该盘招引了许多刚需客户，认筹数达1000个，800组客户到现场，开售13分钟内就已卖掉了380套新货。

变化三、特价房源重现市场

这大半年来，广州市区的项目量价齐升，此前用来展示给客户的特价房源早已绝迹。但本年五一，有些项目又从头采用这种方法撬动市场。例如，白发荔湾荟五一时期推出约66套一口价单位，75平方米的两房总价一口价约300万元左右，折后约3.9万元-4万元/平方米;89平方米的三房一口价约360万元-380万元，单价约在4万元-4.3万元/平方米。相较广钢新城5万元/平方米以上的报价，实惠不少。

变化四、可售货量大幅减少

受各种控制措施影响，广州的可售货量大幅削减。某机构在陈述中指出，如今广州全市11区，未售货量约为13.8万套，可售货量约为5.1万套。以上一年广州全市出售12.5万套的速度来核算，广州现有可售货量缺乏3个月，全市库存敲响警铃。

这是表面现象，真实状况是许多的供给遭到控制，无法上市。广州一品牌房企管理层表明，开发商手里其实有许多货量，由于存案价太低，都不情愿去领预售证，造成了市场的供给缺少。但这些货量一直都是要消化的，库存压身，报价上涨的难度就高了，估计下半年会有更多项目报价松动，大家更能挑选到心头所爱。

综上而言，广州房价走势方向仍在向着有利于消费者的目标进行，希望大家多进行对比挑选，避免一叶障目，不见森林。

广州现在房价走势怎么样？

不会。根据查询安居客信息显示，2023年广州的二手房价比较平稳，没有大的波动，下半年态势的涨力不强，是不会再涨的。广州是中国第三大城市和华南地区的经济、交通和文化中心，素有“羊城”之称。

广州市天河区珠江新城的房价降了吗2022年11月

广州近半年的新房房价，整体上涨趋势，包括荔湾的广钢、滘口板块；天河北接近白云的楼盘；增城的21号线沿线；黄埔的知识城、长岭居以及区府板块；南沙整体。

价格的绝对增长值来讲，广钢很明显，几乎在3000以上的变动，滘口的盘，如华发荔湾荟，也是在2000以上的价格变动；

大家都觉得很远的区域增城，21号线沿线楼盘年前2万的单价比比皆是，目前地铁房单价2.2-2.45万左右居多；举个栗子：保利中航城年前1.9-2.2万，到近一次开盘成交价2.2-2.6万。

南沙自贸区，蕉门河中心区块、进港大道沿线、南沙湾区块，基本都在2000以上的价格变动，例如：玺悦刚开盘2.12万，现在2.4万左右。

当然，这些是部分板块和代表性楼盘的例子，也有像增城永和、南沙黄阁等目前价格变动很小的板块，以及部分楼盘。但整体趋势在这里。

网上或者别人嘴里获取的信息量大且杂乱，真实的市场情况，还需要您实地考察才会有切身体会。希望后期还能帮到您。

广州凤凰城房价

2022/11/01广州市天河区珠江新城的房价没降。根据广州珠江新城新房房价频道可知，2022年珠江新城中房价，2022年11月房价112563元/㎡上涨0.22%，2022年10月房价112815元/㎡上涨1.7%，2022年09月房价110930元/㎡上涨2.19%。

广州房价今年有升吗？

广州凤凰城是广州市内的一个高端住宅区，其房价一直受到关注。近年来，随着广州市房价的不断攀升，凤凰城房价也在不断上涨。本文将对凤凰城房价的近期趋势进行分析，并对未来做出预测。

一、凤凰城房价的近期趋势

从2018年开始，广州市房价开始呈现上涨趋势，凤凰城房价也不例外。根据广州市房地产交易中心的数据显示，2018年凤凰城的二手房成交均价为每平方米约3.7万元，而到了2019年，这一数字已经上涨到了约4.2万元。

2020年受到新冠疫情的影响，广州市房价整体走势较为平稳，凤凰城房价也没有出现大幅波动。但是，2021年以来，随着疫情逐渐得到控制，广州市房价再次开始上涨，凤凰城房价也在跟随整体趋势上涨。截至2021年6月，凤凰城的二手房成交均价已经达到了每平方米约4.6万元。

二、凤凰城房价上涨的原因

凤凰城房价上涨的原因主要有以下几个方面：

1.地理位置优越

凤凰城位于广州市内的黄埔区，交通便利，距离市中心不远，同时周边的商业配套和教育资源也比较丰富，这些都是推动凤凰城房价上涨的因素之一。

2.政策扶持

近年来，广州市政府出台了一系列政策扶持房地产市场的发展，这些政策也促进了凤凰城房价的上涨。比如，广州市推出的“租购同权”政策，使得购房需求增加，从而推动了房价上涨。

3.投资热情高涨

随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始将资金投入到房地产市场中，这也促进了凤凰城房价的上涨。

三、未来凤凰城房价的预测

未来凤凰城房价的走势取决于多种因素，但是从目前的情况来看，凤凰城房价仍然有望继续上涨。具体原因如下：

1.政策扶持

广州市政府将继续出台一系列政策扶持房地产市场的发展，这将有助于稳定房价并推动其上涨。

2.地理位置优越

凤凰城地理位置优越，周边商业配套和教育资源丰富，这些因素将继续吸引购房者，推动房价上涨。

3.投资热情高涨

随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场的投资热情也将继续高涨，这将有助于推动凤凰城房价上涨。

没有升。

都开始降价了。

特别是大广州范围内的非市区的房价，例如：增城区、花都区等。

而市区的二手房都是业主不愿意降价的有价无市，没什么人买的价格。

有业主降价多的，就还有人买。例如：我朋友前几个月成交了一套50多平方米的楼梯楼，四楼的，业主降价了10万元。